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什么樣房子得房率比較高
編輯:老牛    發布時間:2015-09-09 09:27:31    瀏覽次數:6990
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鄒平房產網資訊內容提示:現在買房總價是怎么算的?大家都應該知道吧。單價*建筑面積+儲藏室總價+車庫/車庫=總價,這是基本常識,而反過來講使用面積/建筑面積=得房率,這個大家也應該能明白。也就是說我們花同樣的錢得到了多少使用面積?這就是得房率,這個指標非常重要......

現在買房總價是怎么算的?大家都應該知道吧。單價*建筑面積+儲藏室總價+車庫/車庫=總價,這是基本常識,而反過來講使用面積/建筑面積=得房率,這個大家也應該能明白。也就是說我們花同樣的錢得到了多少使用面積?這就是得房率,這個指標非常重要。


最近幾年鄒平房產市場比較不成熟,很多開發商公攤非常之大,大的能到公攤能占整個房子的25%,100平方的房子你的得房率是多少,(100-25)/100=75%,呵呵,是不是這樣一看非常嚇人呢?不同戶型,公攤面積也不一樣,公攤就是包括了樓梯間樓梯和走廊等,這些是要攤到住戶的。什么樣的戶型得房率高?也就說占公攤小?在此小編通過查閱資料和經驗和大家分享下:

第一:格局方正

    格局方正不是說整套房子是正方形,而是房子內房間和功能區的形狀是方正的矩形,這樣房子公攤會比較小。

第二:面積大,進深小

面積大,進深小,房間就寬敞,家具擺放也自然,自然采光良好。如果房間進深偏大,光線從窗外投身近來經過慢反射讓然照不到離窗戶較遠的區域,白天仍需要開燈。

第三:沒有暗間

一說到暗間,大家都應該能明白這樣的屋子采光、通風都不好,比較潮濕,對人體非常不好。

第四:多層比較高層得房率高

高層不僅僅有電梯,有的樓甚至兩部電梯,這樣公攤會很大,并且高層一般進門處會有很大公攤閑置空間,這樣的房子得房率較小。多層公攤要小的很多,得房率自然更大。

第五:房間大小適中
 
房間是不是越大越好?當然不是,房間面積要適中,房間太小,給人壓抑感覺,房間太大,顯得空蕩,有浪費面積,最好臥室面積不是很大,客廳面積大小適中,才會顯得更加溫馨。得房率和戶型,電梯數量,整棟樓造型,什么材料都有關系,說這些比較抽象了,在這里我教大家比較簡單識別得房率高方法,即使不懂的人只要進房間感覺布局合理,通風采光都合理這樣房子得房率一般都高,進門一看這里一堵墻,那里一堵墻,還有暗間,布局不合理,通風采光都不好,這樣的房子一般得房率會比較低。

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