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公攤面積不是越小越好
編輯:    發布時間:2019-11-13 14:44:39    瀏覽次數:1178
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鄒平房產網資訊內容提示:公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。

為什么高層樓有那么多公攤面積?是很多人的疑惑,下面從幾個不同方面來具體了解公攤面積。


01 電梯

對于高樓層的住戶來說,日常出行少不了使用電梯,一般高樓層的房屋都會配備有電梯,而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數量就越多。

因為如果電梯數量不夠,倘若有一部出現故障無法使用,那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響,從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。

所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上,故而公攤面積也會相對應增加。

02 承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高,因此承重墻要承擔的壓力也很大,所以大多數高層住宅的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。

而套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積,因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。




03消防面積

相較于低樓層的住宅來說,高樓層的住宅住戶也比較多,如果遇到火災或其他緊急情況,需要逃離的人就更多,因此開發商在建設高樓層住宅的是,會增加安全通道的寬度,這同時又會增加一定的走廊面積,住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。
公攤面積是不是越小越好?

其實,公攤面積并不是越小越好,房屋的公攤面積影響著我們房屋居住的舒適度。

如果房屋的公攤面積比較小的話,那么該棟樓的公共面積也不會太,比如樓梯、大堂、過道等都會受到一定的影響。

因此,雖然公攤面積越小購房者需要支付的房款就越少,但是對于房屋整體而言,美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來說,樓層不同的房屋公攤系數也不同,普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。

購房者購買房屋都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適,因此,在購買房屋的時候,購房者不能盲目的追求低公攤的房子,對于舒適度而言,錢花在合理的公攤上不算浪費。


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