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購房交稅,新房和二手房到底有什么區別?
編輯:    發布時間:2019-02-25 10:44:43    瀏覽次數:3460
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鄒平房產網資訊內容提示:大家都知道購買新房需要交納的稅費會比購買二手房的稅費要少一些的,對于買房是人生一大事,它不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理各種相關證件,繳納各種稅費,今天就來一起了解一下購房需要交哪些稅,購買新房和二手房有什么區別吧。
大家都知道購買新房需要交納的稅費會比購買二手房的稅費要少一些的,對于買房是人生一大事,它不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理各種相關證件,繳納各種稅費,今天就來一起了解一下購房需要交哪些稅,購買新房和二手房有什么區別吧。

一、新房


1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金:約為購房款的2%-3%
 
4、權屬登記費:權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套
 
5、交易手續費:3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
 
6、物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

二、二手房

 
1、契稅
 
住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
 
2、營業稅
 
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、費附加、地方附加,一共是銷售額的5.6%。
 
3、個人所得稅
 
一般賣方承擔,如果是賣方就一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他單個的房產,則此稅要交。

4、其他費用

以上就是關于購買新房和購買二手房交納稅費的介紹了, 雖然法律規定買賣雙方在交易過程中都需要承擔費用,但是具體費用不清楚的還是要好好學習一下購房應該交什么稅,了解清楚之后,也方便大家判斷是購買新房還是二手房。


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