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什么情況下新房可以退?看完這些你就會明白了
編輯:    發布時間:2019-02-18 11:22:33    瀏覽次數:3867
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鄒平房產網資訊內容提示:現在很多購房者買的房子大部分是期房,在樓盤開盤的時候開發商一般做的優惠活動力度會比較大,所以多數的購房者會選擇這個時候去挑選房屋。

現在很多購房者買的房子大部分是期房,在樓盤開盤的時候開發商一般做的優惠活動力度會比較大,所以多數的購房者會選擇這個時候去挑選房屋。

由于開盤的時候人會很多,購房者都想挑到最好的位置,就會造成當時選房子的時候比較沖動,等付完首付或者是交完定金之后想退房,但是開發商方面不會那么輕易就會同意的,這時候購房者就需要了解新房退房如何辦理?現在讓我們一起了解下吧!

一、是否符合退房條件

目前《合同法》的相關規定,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種,約定條件是指購房者與開發商在購房合同中有相關退房條件。

比如,購房者在和開發商在合同中已經明確交房的時間,而開發商沒有如期的交房,小區的規劃或者周邊的配套設施和開發商宣傳或者售樓書上面表達內容不符合,在規定期限內不能辦理房產證等。購房者都可以依法向開發商通知解除合同。

所以購房者要先明確在和開發商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。

如果有這方面的條款,那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話,有和開發商已經有約定好的退房相關的合同做證據證明,那么一定也會得到法院的支持。

二、協商不成再訴訟

購房者如果滿足和開發商合同約定的退房條件的話,購房者最好還是先和開發商進行協商,這樣不僅可以省去訴訟費用,而且也能省時間,因為在起訴開發商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的,開發商耗得起,購房者就盡量不要擔這個風險了。

如果在協商的時候開發商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話,購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發商協商沒有很滿意的結果的話,購房者可以在選擇起訴。

還有一種情況也是需要購房者注意的,如果購房者和開發商沒有簽訂相關退房條件的合同約定,那就只能看是不是符合法定條件,才能確定能不能退房。

比如購房者發現房屋墻體出現了裂縫,就可以提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定,如果鑒定結果是可以修復,對房屋主體沒有影響的話,那么就不屬于是法定條件,法院也不會支持購房者退房的,如果鑒定的結果是裂縫無法修復,對房屋的主體有影響的話,那么這就屬于是法定條件,法院是會支持購房者退房的,同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。

三、索要違約金及相關稅費

如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話,可以向開發商索要索要違約金及相關稅費。

如果購房者買房的時候是一次性付款的話,處理的方式相對簡單些,開發商需要全部退還房款之后還需要付相應的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話,那處理相對就復雜些了。

開發商要先把首付部分退還購房者,然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完,銀行終止和購房者的借款合同,開發商還需要再向購房者支付一定數額的利息。

上面是我們總結的一些比較常見的退房辦理,當然了還有別的辦理的方式,這個就需要購房者根據自己遇到的情況在具體對待,購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理,保護自己的切身利益。

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